Hem › Boendeinformation › Renovering och ombyggnad

Renovering och ombyggnad

Denna sida är under uppdatering och ytterligare information fylls på löpande. Nedan finns information om renovering, byte av lägenhetsdörr, brevlåda, disk- och tvättmaskin samt info om inglasning av balkong. 

Renovering av lägenhet

Om du har tänkt att renovera eller bygga om i din bostadsrätt kan du först behöva ansöka om detta och erhålla styrelsens godkännande enligt 37 § i föreningens stadgar:

Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar;
1. ingrepp i en bärande konstruktion,
2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,
eller
3. annan väsentlig förändring av lägenheten

Enklare renoveringar som t.ex. ommålning eller byte av golv erfordrar normalt sett ingen renoveringsansökan, men kontakta alltid styrelsen eller förvaltaren om du skulle vara osäker. Vid renovering av kök och/eller badrum ska renoveringsansökan alltid lämnas in för att säkerställa att inga delar som faller under föreningen ansvar påverkas (ex. värme, ventilation).

Om medlem vid renovering gör åverkan på de delar som föreningen ansvarar för, kan föreningen i de fall det kan innebära risk för skada på person eller egendom ha rätt att återställa detta på medlems bekostnad. För frågor om din renovering eller hjälp med ritningar, vänligen kontakta föreningens förvaltare på jonas.adamsson@hsb.se.

Blanketter för renoveringsansökan samt regeldokument hittar du här:

Undertecknade blanketter mailas inscannade senast 4 veckor innan arbetets påbörjande till underhall@brfkallkallan.se med kopia till föreningens förvaltare på jonas.adamsson@hsb.se. Medlem som ej har möjlighet att maila scannad ansökan kan även lämna den till styrelsen under expeditionstider på Gräddgatan 8.

Observera att dina grannar gärna vill veta att du renoverar. Sätt upp anslag på anslagstavlan vid entrén i ditt trapphus minst en vecka innan byggstart. Fyll i kontaktuppgifter både till dig och till dina hantverkare ifall vi behöver få tag på dig/dem.

Eventuell stombilning får endast utföras på vardagar mellan kl. 09-16. Övriga tider får detta ej förekomma.

Asbest

Observera att det med hänsyn till husens ålder kan förekomma asbest i t.ex. gammal kakelfix eller svartlim till golvplastmattor. Om man avser riva eller bygga om äldre kök eller golvbeläggning ska alltid provtagning för eventuell förekomst av asbest genomföras om man är det minsta osäker. Asbest är kraftigt hälsovådligt och kan leda till allvarliga sjukdomar.

Läs mer om asbest på arbetsmiljöverkets hemsida

Byte av lägenhetsdörr till säkerhetsdörr

Om medlem önskar byta ut sin lägenhetsdörr till en säkerhetsdörr är detta godkänt förutsatt att med följer föreningens allmänna bestämmelser och riktlinjer. Då ansvaret för ytterdörren faller på medlem enligt 30§ i föreningens stadgar, bekostar medlem också installationen på egen hand. Tillse att lämna in en renoveringsansökan så att styrelsen kan säkerställa att dörren följer de krav som ställs:

Dörren ska:
– Vara i ett utförande av ”Brun Mahogny”
– Uppfylla gällande krav för skydd mot brand samt brand- och rökgaser (https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/regler-om-byggande/boverkets-byggregler/brandskydd/branddorrar/)

Dörren rekommenderas att:
– Ha en ljudisolerande klass om minst Rw 38 dB.
– Vara av ett välkänt fabrikat som t.ex. Secor eller Daloc.

Dörren får:
– Installeras med eller utan brevinkast

Om dörren installeras utan brevinkast behöver medlem sätta upp en brevlåda i anslutning till lägenhetsdörren. Anvisningar för vilken typ av brevlåda samt hur den ska installeras hittar du nedan.

Brevlåda vid byte till säkerhetsdörr

Vid byte av lägenhetsdörr till säkerhetsdörr utan brevinkast gäller följande bestämmelser avseende brevlådor i anslutning till lägenhet:
 

  1. Brevlådan ska vara vit till färgen och av modellen HABO 9441B låsbar.
  2. Mått på brevlådan ska vara maximalt 400x130x270 mm (höjd x djup x bredd).
  3. Brevlådan ska monteras av HSBs fastighetsskötare för att undvika skador på väggar eller ledningar i vägg.


Undantag från föreskriven brevlådan kan godkännas av styrelsen i det fall medlem presenterar en likvärdig modell. Detta ska dock skriftligen bekräftas av styrelsen innan godkännande lämnas.

Disk- och tvättmaskin

Det är fullt tillåtet att installera diskmaskin eller tvättmaskin i din lägenhet, men installationen ska ske genom behörig fackman för att säkerställa att det utförs på korrekt sätt och undvika risk för skador.

För en diskmaskin behöver man en separat diskmaskinsavstängning som ska sitta lätt tillgängligt ovanför diskbänken, vilken som regel sitter integrerad i köksblandaren. Under diskmaskinen ska det även finnas ett läckageskydd som tillser att man kan upptäcka eventuella läckage innan de orsakar större skada.

När det kommer till installation av tvättmaskin är branschreglerna hårdare ställda. För att installation av tvättmaskin ska vara godkänd, behöver den installeras i ett utrymme där det finns golvbrunn, exempelvis i lägenhetens badrum.

Installation av tvättmaskin i kök kan godkännas i undantagsfall, förutsatt att den installeras enligt gällande branschregler hos Säker Vatten. I detta fall ställer föreningen krav på att en läckagebrytare kopplas till tvättmaskinen för att undvika risk för skador.
Läs mer om Säker Vattens branschregler här: Installation av tvättmaskin i kök – Säker Vatten

Om medlem önskar installera tvättmaskin i kök, ska man inkomma med skriftlig renoveringsansökan till styrelsen och invänta godkännande innan detta utförs. Eventuella skador som sker till följd av felaktig installation kan leda till att hemförsäkringen inte ersätter skadorna, och medlem får i värsta fall betala för reparationen helt på egen hand. Ett läckage från tvättmaskin i kök utan läckagebrytare kan dessutom leda till allvarliga vattenskador till underliggande lägenheter.

Inglasning av balkong

Brf Kallkällan har sedan 18 juli 2023 ett godkänt generellt bygglov för balkonginglasning som gäller i 5 år framöver. Detta bygglov kan nyttjas av medlem i brf Kallkällan mot en administrativ kostnad om för närvarande 4 625 kr inkl. moms per nyttjat bygglovsärende, varav 2 625 kr inkl. moms debiteras för kontrollansvariges arbete genom separat fakturering. Föreningens kontrollansvarige är Björn Larsen och fakturan utställs från Probi Konsulter AB.

Medlem som önskar glasa in sin balkong och nyttja föreningens bygglov behöver senast 4 veckor innan arbetets påbörjande inkomma med undertecknad ansökningsblankett till styrelsen@brfkallkallan.se med kopia till föreningens förvaltare på jonas.adamssson@hsb.se. Medlem som ej har möjlighet att maila ansökan kan även lämna den till styrelsen under expeditionstider på Gräddgatan 8.

Föreningen har i två godkända leverantörer för balkonginglasning som du kan kontakta för att få offert från. Du hittar kontaktuppgifter till respektive leverantör enligt nedan.

O.B.S – Viktig information gällande Teknova:
Med hänsyn till att föreningens tidigare leverantör Teknova Byggsystem har försatts i konkurs per den 25 augusti 2023, kommer de inte längre att kunna leverera några balkonginglasningar. Medlemmar som sedan tidigare har Teknovas inglasningar och är i behov av service hänvisas i stället till Alnova, telefon 010-16 13 400 eller alnova@alnova.se